党的二十大叙述建议，“加速出动超大特大城市发展样子，实施城市更新步履，加强城市基础设施成立，打造宜居、韧性、贤达城市。”科学合理的城市更新，能推动一个城市的产业模式、生态均衡、生涯样子和空间结构的蝶变。
手脚国内最早执行城市更新的城市之一，深圳通过对城市存量地皮改良，不仅焕新了城市面庞、重塑城市精神文化、优化产业结构，更有劲地进步了居民生涯品性，赋能东谈主民好意思好生涯。
顶层想象，推动城市更新实践探索
城市更新是城市发展中系统性的业绩。深圳城市更新的顶层想象在世界规模内也一直走在前哨。2009年12月，国内首部对于城市更新的政府规章《深圳市城市更新目的》出台；2012年，深圳城市更新目的实施详情出台；2015年，深圳“强区放权”城市更新业绩改动在罗湖试点；2017年，深圳印发新的《对于加强和创新城市更新实施业绩暂行措施的奉告》……
2021年3月1日，《深圳经济特区城市更新条例》持重实施。这一被行业翘首以盼多年的条例，既是对以往城市更新训戒的总结归纳，亦然对实践贫困的门径纾解。在深圳的城市更新市集上，深圳导入开辟主体的圭臬从来不是国企民企之分而是实力之分，只须有实力，不管国企照旧民企齐有经验插足，这充分体现了深圳城市更新业绩东体身份阐发方面的合感性和平正性，愈加切合内容和具有求实精神，是按照市集法例给市集各种主体锁定了对等的开辟权益，也获得了应有的内容效果。据不总共统计，民企主理及参与的城市更新模样高达80%。即便在难度偏大的前端融资类模样上，深圳民企的参与度也很高，统计占比达到25%。
手脚深圳最早的建成区，新一轮发展中，罗湖建成区面积仅34.67平素公里，其中“四旧”（旧工业区、旧交易区、旧居住区、旧城中村）面积占去四分之一，全市各区中，罗湖领先遭受地皮空间严重不及、早期接洽过时、基础设施老化等系列辣手贫困，难以得志东谈主民民众日益增长的对好意思好生涯的需求。
2015年，罗湖成为深圳首个城市更新强区放权的城区，领先颁布了《深圳市罗湖区城市更新实施目的》试行版，为城市更新后的产业落地盛开了通路，成为日后出台的《深圳市城市更新目的》的正本。
于今，城市更新在罗湖实施已有近10个岁首。罗湖通过城市更新进步了其产业空间、巨匠配套，为城区转型发展、蝶变振兴提供了坚实救济，全力打造可不绝发展示范区。跟着城市更新的进一步开展，罗湖高动身点、高规格、高质料打造深南总部经济主廊谈、深港港口经济带、红岭新兴金融产业带、大梧桐新兴产业带，造成“一主两区三带”发展新样式，为城区可不绝发展注入活水游龙的能源与活力。
更新实施，任重谈远
回想往时，深圳在城市更新的城市更新体制机制和模样实践方面气魄开放，走在世界前哨，但以助力城市发展，破解齐市窘境为责任的老旧住宅小区更新照旧有一些绕不开的贫困。一个模样从意愿搜集到最终落地，要经历一个漫长的经过。
2010年4月，南苑新村、海涛花坛、木头龙、金钻豪园等8个住宅小区被纳入《2010年深圳市城市更新单元接洽制定筹商》第一批筹商。14年往时了，首批纳入城市更新筹商的住宅小区中，依然还有包括南苑新村、海涛花坛在内的3个住宅小区难以撤废重建。但值得运道的是，对于南苑新村和海涛花坛的大部分业主来说，行政征收要领行将起始，重建插足倒计时。
对此，多数已签约的业主也示意相配无奈。
“念小学时也曾在谈旧改了，当今我齐成婚生娃了，还没能拆。”
“搬出去很多年了，家里老东谈主年级齐很大了，不知谈还能不成比及拆迁建好新房入住。”
据合一城市更新统计，截止2023年底，深圳市撤废重建类城市更新房更模样已筹商立项狡计28个，撤废重建限制狡计95.4公顷，但确凿走到阐发实檀越体/开辟成立阶段的唯独12个。
截止现时，本年增多的罗湖区布心花坛一、二、四区城市更新单元就显得尤为要紧，这不仅关系到布心社区的活力重塑，罗湖的破局提振经济，更关系到合座业主翌日居家环境、生涯条目的改善。
不破不立，布心花坛亟待甘心更生
布心花坛毗邻东湖公园和深圳水库，五号线、七号线双地铁环绕，领有后天不良的当然景不雅资源和方便的交通基础条目。截止4月，手脚深圳2024年新增独一阐发实檀越体的大型旧住宅区城市更新模样，布心花坛一、二、四区城市更新单元，从初度意愿搜集到实檀越体阐发也已走过数载光阴。
年过60的居民刘女士怀恨谈：“问题太多了，你像我腿脚不是很方便，高下楼梯齐有点极重，车辆乱停乱放、巷谈谋害严重，什么齐破破旧旧的，哪哪儿齐不舒心。”还有不少老业主示意，布心花坛的交易、老师、巨匠失业配套等齐需要改善进步，在这里基本莫得太多巨匠生涯空间，生涯品性较低。
布心花坛一、二、四区始建于上世纪80年代，共有近3000户居民，是深圳早期成立的多层住宅小区。这些房屋楼龄齐在30年以上，且以老旧楼梯房为主，受早期建筑用材及工艺适度，早已墙体斑驳致使开裂，阳台围栏锈蚀变形，存在首要安全隐患。小区谈路褊狭、大宗电线外露、地下管网老化、配套设施过时，无法得志居民基本生涯需求。据居民裸露，布心花坛近3000户居民却仅设有1处集会交易，其余商铺均为住宅区的沿街稀薄交易网点，物业权属及地皮占用历史留传问题复杂；1公里规模内仅有1处文化活动室，阑珊高品性的文化失业场合。总共这个词社区的学位也基本也曾处于饱和的景象。
濒临斑驳楼体的步梯住宅群、简短的巨匠配套、拥堵的车位……居民们对布心花坛的焕新意愿浓烈，2012年和2018年曾两次起始更新意愿搜集，期许着早日住进新屋子、享受更优质的居住环境和更全面的生涯巨匠配套。
终于，经过各方不懈努力，居民们的愿望行将照进试验。2022年，明昇集团旗下深圳市明昇发展有限公司中选为布心花坛一、二、四区城市更新单元模样一期的市集主体，明昇积极开展搬迁抵偿左券强项业绩并获得奏效。2023年，《罗湖区东湖街谈布心花坛一、二、四区城市更新单元接洽(修改)》经罗湖区政府审议通过，并于2023年11月获得接洽批准文献，明确决策审批通过。2024年，深圳市罗湖区城市更新和地皮整备局发布深圳布心花坛一、二、四期城市更新单元模样一期实檀越体阐发公示，接着发布了罗湖区东湖街谈布心花坛一二四区城市更新单元一期实檀越体阐发函；3月布心花坛一、二、四区城市更新单元模样一期获得罗湖区住房和成立局撤废工程备案回执，罗湖区东湖街谈翠湖社区业绩站发布撤废诠释及温馨请示公示。
现时模样得志撤废工程正当起始条目，于近期开展了模样规模内的围挡业绩，接下来就会插足撤废阶段。据悉，东湖街谈将不绝鼓舞辖区城市更新模样稳步有序开展，督促实檀越体照章依规开展关系业绩，早日完成模样撤废重建，改善城区环境面庞，进步居民生涯环境。
成立于1999年的明昇集团是深圳市房地产协会副会长单元，是一家以产业投资与城市更新为主业的大型跨区域复合型投资集团，在深圳、香港、厦门、长沙等多地设有区域公司。明昇集团在世界布局近30个模样，运营总钞票超千亿元，已服务数万业主。据了解，单在决策想象阶段，依托“山湖串联，无界城境”想象理念，明昇集团就已邀请海外盛名想象机构扎哈•哈迪德建筑事务所等一流单元深度参与前期业绩，勤快下马看花，反复论证，将超卓臻好意思的居品带给布心花坛的业主。
证据接洽，布心花坛一、二、四区模样拟建约70万㎡住宅（其中含约15万㎡的东谈主才住房和保险房成立），孝顺近5万㎡高架空巨匠空间。明昇将无偿进行模样市政谈路和市政云谈成立。翌日的小区，配套的巨匠面积聚计高达8万㎡，是现时边积的8倍。笔者从模样建筑想象单元关系负责东谈主那处了解到，“翌日布心花坛的要害词是‘持久流传的高品性居住区’。模样对准高端建造圭臬及高品性用材用料，打造更完善的社区景不雅绿化系统，从内到外地进步生涯品性。明昇集团为了经管片区巨匠空间不及的问题，即就是要付出更多资本，也支撑跟咱们一谈探索高架空建筑模式，以确保业主栖居于零丁静谧的生涯空间。比较其他模样，明昇支撑加大了住宅间距，让总共这个词社区领有更通透悠然的巨匠空间、更开畅的景不雅视线和更填塞的日照条目！此外，值得一提的是，回迁房不仅位于项指标最优位置，户型布局科学，得志搬迁抵偿左券的高使用率，且回迁房与商品房享有调换配套、调换质料，毫不辞别对待，号称行业标杆！”
焕新后的布心花坛，将街区交易功能与轨谈交通、公交清澈无缝一语气，生涯悠然又方便；社区翌日将配备无报复通谈，方便老东谈主和谬误东谈主士出行，服务细节处彰显东谈主文讲理。模样将配备文化活动室、社区体育活动步地，以丰富居民各样化的体裁生涯。另外，还将证据国度章程，配置社区经管服务用房、党群服务中心、社区警务室、邮政所、便民服务等其他巨匠配套设施。同期，在现时老师配套的基础上，焕新后的布心花坛将引入优质老师机构，引申初中、小学和幼儿园，增多学位数目，从根柢上经管片区优质老师资源不及的问题。
开展城市更新，从城市发展角度而言，既是适宜城市发展规则和发展步地，推动城市高质料发展的势必要求，是治理“城市病”，经管城市发展凸起问题和短板的要紧捏手，更是改善民众生涯、进步城市品性的首要举措，亦然支撑扩大内需计策、加速新旧动能调换、融入新发展样式的要紧“引擎”。布心花坛一、二、四区城市更新项指标首要发挥，离不开政府、企业和居民的群策群力。
深圳，这座“前卫”城市，40余年弹指一挥间，创造了无数遗迹。翌日，着眼推动高质料发展，着眼东谈主民好意思好生涯需要，切实把高质料发展后果出动为新质坐褥力和高品性生涯，是深圳的新课题。咱们投降，跟着一个又一个城市更新项指标鼓舞，能推动社区配套与服务的进一步完善、片区经济的可不绝发展、老匹夫的文治武功，兑现城市面庞焕新与社区发展的共赢！
